Признание права собственности в порядке приватизации
Юрист по приватизации недвижимости
Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой
процесс передачи (полной или частичной) государственной (муниципальной)
собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и
обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.
Приватизация – это перевод имущества из федерального владения в частное.
Это достаточно сложный и длительный процесс, который подразумевает сбор
множества необходимых документов, ожидание своей очереди и прохождение
нескольких инстанций.
Согласно Закону Российской Федерации от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ имеют право на однократное
бесплатное приобретение в собственность занимаемых ими на условиях социального
найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача
жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,
заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления
поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в
собственность в порядке, установленном законодательством, на основании которого
в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и
проводится государственная регистрация права собственности граждан на жилое
помещение - квартиру или жилой дом.
Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право,
предоставленное гражданину РФ Законом, в осуществлении которого ему не может
быть отказано. Однако, в настоящее время, имеют место случаи обращения граждан в
суды общей юрисдикции с исками о признании права собственности на жилые
помещения в порядке приватизации, поскольку осуществить свое право на
приватизацию в досудебном порядке не представляется возможным. Причиной
сложившейся ситуации является не наличие спора о праве на жилые помещения, а не
соблюдение собственником жилого помещения, передаваемого в порядке приватизации,
требования о подтверждении ранее возникшего права в Едином государственном
реестре прав. Необходимость которого установлена Федеральным законом от
09.06.2003г. № 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Но не всегда признание права собственности в порядке приватизации
проходит так просто. В процессе нередко появляются различные нюансы, например,
может оказаться, что государство или муниципалитет еще не зарегистрировали в
установленном порядке право на эту квартиру, жилье не входит в местный реестр
муниципальной собственности или принадлежит не государству, а пока еще
соинвестору или застройщику, который не может правильно оформить разрешительную
документацию и передать дом муниципалитету. Для решения проблемы приватизации в
таких случаях приходится обращаться в суд. Еще довольно часто судом оканчивается
приватизация ведомственного жилья, в частности, приватизация квартиры
военнослужащим по решению суда, потому что чаще всего ведомство отказывается
бесплатно передать квартиру в частную собственность.
Юристы нашей организации помогут Вам в признании права собственности в
порядке приватизации имущества и оформления права собственности.
Доверитесь профессионалам, берегите свое время!
