Определение порядка пользования недвижимостью
Порядок пользования домом и земельным участком
Для правильного разрешения споров об определение порядка пользования
домовладения и земельного участка большое значение имеют специальные познания в
области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при
подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на
основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае
обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности
выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями
собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в
пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о
действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой
предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на
переоборудование.
Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть
поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению,
конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и
проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86
ГПК РФ.
Адвокат по жилищным вопросам разъяснит, что при решении спорных ситуаций
подобного рода каждый из собственников фактически получает в свое распоряжение
определенную часть недвижимости. Однако юридически участок и домовладение
остается единым целым, и его владельцы пользуются правами общей собственности.
Определенные части домовладения будут использоваться только одним из
собственников, в то время как другие, к примеру, проходы, проезды, будут
находиться в общем пользовании.
Основанием для решения подобного рода дел является статус участка. В случае,
если все, кто им пользуются, являются собственниками, то пользование будет
осуществляться на основе порядка долевого соотношения. Это касается как
домовладений, так и земельных участков. Если же земля имеет статус бессрочного
пользования, решение спорных вопросов может осуществляться, в том числе, и на
основе сложившегося порядка пользования. При этом порядок должен определяться на
основе добровольного соглашения всех заинтересованных лиц.
В практике решения подобного рода дел при участии адвоката по жилищным вопросам
чаще всего избирается такой вариант, при котором соблюдается долевое соотношение
сторон либо установленный порядок пользования. При этом во внимание принимается
удобство использования собственности каждым из ее владельцев: возможность
проезда или прохода ко всем строениям, использования отдельных массивов земли,
наличие зон для обслуживания строений, размер которых должен составлять не менее
одного метра, и др.
Основное отличие данного варианта от варианта разделения собственности, при
котором происходит выдел доли в натуре, заключается в том, что результаты
раздела не подлежат государственной регистрации.
