Выделение доли в доме
Юрист по выделению доли в доме
При рассмотрении дела о выделении долей в жилом доме суду необходимо выделить
собственнику долю в натуре и передать ему часть жилого дома и нежилых
построек, размер которых равен стоимости его доли, если это представляется
возможным. При этом необходимо обеспечить, чтобы техническое состояние дома не
было сильно ухудшено, и в долю не были предоставлены помещения, которые не могут
быть использованы под жилье из-за их малого размера или неудобства пользования.
Собственнику доли, желающего выделить ее в натуре, необходимо доказать суду
техническую возможность перепланировки и переоборудования дома для возможности
изолированного использования выделяемой доли, но с сохранением доли каждого из
собственников. Собственнику доли нужно представить суду проектную документацию
будущего выдела доли в жилом доме.
Самовольно построенные или перепланированные объекты не подлежат разделу и
выделению доли из них. Если в результате выдела собственнику передается часть
помещения, размер которой превышает его идеальную долю, суд взыскивает с него
денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве
собственности на дом.
В случаях невозможности раздела или выдела доли в натуре, единственным способом
раздела или выдела является выплата денежной компенсации. Суд по требованию
собственника, желающего выделить долю в натуре, вправе обязать остальных
собственников выплатить ему денежную компенсацию, в результате чего он
утрачивает право на свою долю. Размер компенсации устанавливается судом, исходя
из действительной стоимости дома на момент спора, также учитывается отчет
оценщика и состояние дома. В случаях незначительности доли собственника и при
условии, что она не может быть реально выделена и собственник не имеет
существенного интереса в использовании указанного жилого дома, суд может и при
отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.
Суд в каждом случае анализирует доказательства, представленные сторонами для
подтверждения того, что та или иная сторона нуждается в пользовании жилым домом
в силу своего возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности,
наличия детей и т.д.
Если участники долевой собственности не могут разделить жилой дом в мирном порядке или выделить долю в праве совместной долевой собственности, участник имеет право составить и подать в суд иск о выделе доли жилого дома в натуре.
Услуги адвоката по разделу имущества
-
подготовка и рассылка предложений о заключении соглашения о разделе жилого дома или выделе доли в нем прочим имеющимся участникам долевой собственности;
-
подача искового заявления о выделе доли жилого дома в натуре в суд;
-
представительство и защита Ваших интересов на всех стадиях судебного производства;
-
получение копии решения суда о вступлении решения в законную силу;
-
помощь в государственной регистрации права собственности на выделенную часть дома.
