Выдел доли
Адвокат по выделу доли из общего имущества
Согласно законодательству России недвижимость может находиться в собственности
нескольких собственников, однако случается, что достичь согласия между ними
невозможно.
Квартира как объект собственности может находиться в общей собственности
нескольких лиц. Если эти лица не являются супругами, то собственность является
долевой. В соответствии с законом, владение и пользование общей, долевой
собственностью осуществляется по согласию всех собственников. Но иногда один из
собственников не может или не хочет пользоваться своей долей. В таком случае он
может обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли.
Раздел квартиры между собственниками, а также определение, выделение доли в
квартире одного из них могут быть осуществлены после предварительного выяснения
доли каждого из собственников в праве на общее имущество. Раздел объекта
недвижимости и выдел из него доли, если другое не предусмотрено законом или
соглашением собственников, доли собственников признаются равными.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в
собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек
хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им
права на эту долю в общем имуществе, ст.252 ГК РФ.
Статья 252 Гражданского кодекса РФ
-
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
-
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
-
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
-
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
-
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Недостатки совместного владения недвижимостью:
-
нельзя зарегистрировать себя и членов своей семьи в квартире без согласия остальных участников долевой собственности;
-
нельзя сделать ремонт или установить кондиционер в квартире без согласия всех собственников;
-
право преимущественной покупки - прежде чем передать или продать права на долю третьему лицу собственник должен предложить остальным участникам выкупить долю по цене, за которую она продается;
-
виртуальность доли делает затруднительным сам факт продажи;
-
сдать долю в наем или аренду также нельзя. Собственнику доли необходимо иметь соглашения о совместном распоряжении имуществом, о порядке пользования помещением и выделении доли в натуре, которые можно оформить только через суд. Собственники могут только сдавать в аренду имущество как единое целое в случае договоренности между собой;
-
кредитор участника долевой или совместной собственности имеет право потребовать выдела доли должника в общей собственности для обращения на нее взыскания, в случае если другого имущества собственника недостаточно для погашения долга. Если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене для последующего погашения долга.
