Оформление перепланировки квартиры
Юрист по оформлению перепланировок
Начинать кардинальное изменение облика жилья следует с разработки, согласования
проекта и получения соответствующего разрешения на такое изменение в
компетентных органах. Перепланировка может включать в себя снос и возведение
стен, перенесение инженерного и санитарно-технического оборудования. Может
измениться функциональное назначение тех или иных помещений, увеличиться или
уменьшиться количество помещений, а также общая и жилая площадь – все это
объединяется одним понятием «перепланировка».
Перепланировка жилых и нежилых помещений
По определению ЖК РФ перепланировка или переустройство – это комплекс проводимых
в помещении работ по изменению его конфигурации, размеров, назначения, требующий
внесение изменений в паспорт объекта недвижимости. Цель любой перепланировки
квартиры или офиса – улучшение жилищных условий или условий пребывания (работы)
в обустраиваемом помещении. Собственник объекта недвижимости имеет право на
проведение его перепланировки в случае, если им согласован проект и получены
соответствующие разрешения на переустройство помещения. Перепланировка квартиры,
магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав
соседей и установленных законом СНиП (строительных норм и правил),
обеспечивающих сохранность жилого объекта.
Незаконная перепланировка квартиры
При незаконной перепланировке квартиры, офиса собственник объекта
недвижимости теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Иными
словами, собственник, конечно, может пользоваться такой недвижимостью, но
продать, обменять, подарить, передать ее по наследству будет невозможно. Кроме
того, при обнаружении органами исполнительной власти факта самовольной
перепланировки, собственника помещения ждут крупные штрафы, иски в суд и даже
изъятие объекта недвижимости из собственности. Поэтому так важно провести
согласование перепланировки до начала строительно-ремонтных работ.
Оформление перепланировки
Изменения, которые вы провели в своей квартире, например, перепланировали
дверные и оконные проемы, необходимо занести в соответствующий документ,
называемый техническим паспортом жилого помещения. Все требования для внесения
изменений в тех.паспорт устанавливаются соответствующим документом и являются
согласованием перепланировки квартир, оно предусмотрено Жилищным кодексом
Российской Федерации. Чтобы начать производить соответствующий ремонт, нужно
получить разрешение на перепланировку квартиры. Кроме перепланировки жилых
квартир возможна перепланировка и нежилых помещений. Перепланировка таких
помещений довольно сильно развита. Как уже говорилось ранее, помещение часто не
отвечает всем требованиям заказчика, а следствие этого, довольно часто можно
наблюдать незаконную перепланировку нежилого помещения. Перепланировка помещения
по эскизу, то есть когда основные несущие конструкции не затрагиваются, не
заберет много ваших сил и времени. От заказчика потребуется только нотариально
заверенная доверенность на специалистов строительной организации, которой вы
доверили операцию по перепланировке, и копия свидетельства на право
собственности, которая также оформлена нотариально.
Согласование перепланировок
Процедура узаконивания перепланировочных работ напрямую связана со сбором
документов, получением разрешений, составлением проекта и т.д. Первым этапом
согласования является сбор документов из определенных инстанций (БТИ, ЖЭК и
т.д.), на основании которых составляется проект и утверждается в
архитектурно-строительных органах. Получение разрешения на перепланировку
зависит от сложности работ.
Какие документы необходимы для перепланировки?
Существует несколько видов переустройства помещения, которые отличаются между
собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое
значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий.
Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку. При согласовании перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:
-
свидетельство о собственности;
-
технический паспорт на объект недвижимости;
-
акт технического состояния помещения на текущий момент;
-
экспликация из БТИ и поэтажный план объекта;
-
в зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения;
-
при согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи;
-
заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266;
-
в случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятником, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.
В случае самостоятельного решения вопроса по согласованию перепланировки и получению разрешения на проведение работ по переустройству помещения, Вас могут поджидать непредвиденные расходы и длительный процесс, не лишенный бюрократических проволочек.
