Оформление самопроизвольных построек
Как оформить самопроизвольную постройку
Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное
недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих
целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные
без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением
градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки не являются
объектом недвижимости и не подлежат регистрации в качестве объекта права
собственности на недвижимое имущество. Осуществившее самовольную постройку лицо
не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе
распоряжаться ею – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка не имеет также статуса объекта незавершенного строительства и не подлежит государственной регистрации в этом качестве.
Жилищный адвокат нашей организации решит вопрос о приобретении права собственности на самовольную постройку.
Как было указано Верховным Судом РФ, приобрести право собственности на
самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом
земельном участке, в силу приобретательной давности невозможно. Положение о
давности приобретения означает, что лицо, которое не является собственником
недвижимого имущества, но добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15
лет, приобретает право собственности на него (ст. 234 ГК РФ). Правовая позиция
Верховного Суда РФ была подтверждена Конституционным Судом РФ, который указал,
что гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в
отношении того имущества, которое принадлежит субъекту на законных основаниях.
Помните: оформление правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся самовольными постройками либо обладающими признаками самовольного строительства – так называемое «узаконивание самостроя» - процесс достаточно сложный и, порой, неоднозначный, требующий учета множества имущественно - правовых факторов.
Граждане или юридические лица, занимающиеся самовольным строительством, несут
ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ. Так, в
данном случае на граждан налагается административный штраф в размере от 3 до 5
МРОТ.
Если самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о ее сносе.
Не пытайтесь доказать свою правоту самостоятельно - это только может ухудшить
положение дела - наймите адвоката по жилищным делам, он не только даст
объективную консультацию во Вашему жилищному вопросу, но и посоветует как правильно
действовать в данной ситуации.
